Article 32

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位承担前期物业管理责任。建设单位应当依照法律、法规规定的方式选聘前期物业服务企业，并与其签订前期物业服务合同。

前期物业服务合同中应当载明下列内容：

（一）物业服务内容、服务标准、收费项目和收费标准；

（二）各分类分项服务的标准；

（三）物业服务标准的评估方式；

（四）物业服务用房的面积和位置；

（五）物业共用部位、共用设施设备清册；

（六）公共收益专用账户的设立、查询方式，以及公共收益的核算、分配方式；

（七）违约责任和合同解除的条件。

前期物业服务合同期限由建设单位和物业服务企业约定，一般不超过三年。合同期限届满后，建设单位未续聘或者另聘物业服务企业，物业服务企业按照原合同继续提供服务的，原合同权利义务延续。在合同权利义务延续期间，任何一方提出终止合同的，应当提前三个月书面告知另一方当事人和辖市（区）物业管理主管部门、街道办事处（镇人民政府），并在物业管理区域内显著位置公告。