Article 15

下列事项由业主大会决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）制定物业服务内容及标准，物业公共服务费用、代收代交费用收费方案，公摊费用分摊方式；

（五）选聘和解聘物业服务企业；

（六）续筹和使用住宅专项维修资金；

（七）改变共用部位、共用设施设备的用途，改建、重建建筑物附属设施；

（八）决定或者授权业主委员会决定共用部位、共用设施设备的经营方式，管理、使用公共收益；

（九）有关行使共同管理权利的其他重大事项。

业主大会作出前款第七项决定，应当符合有关法律、法规的规定，并依法办理有关手续。

业主大会议事规则应当对业主大会议事方式、表决程序等作出约定；成立业主代表大会的，还应当对业主代表的推选方式、表决办法等作出约定。